|
|
|
|
Информационные материалы
Свернуть
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Информация от министерств, ведомств, фондов, организаций
Свернуть
|
|
|
Информация от прокуратуры города Шелехов
Информация от Управления Росгвардии по Иркутской области
Информация от Управления Федерального казначейства по Иркутской области «Об изменении реквизитов счетов»
Информация от Управления Роспотребнадзора по Иркутской области
Информация от Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Иркутской области
Информация от ОСФР по Иркутской области
Информация от ФНС России по Иркутской области
Информация от Службы Гостехнадзора Иркутской области
Информация от Министерства труда и занятости Иркутской области
Информация от ОМВД по Шелеховскому району
Информация от УФССП по Иркутской области
Информация от Управления Росприроднадзора по Иркутской области
Информация от Министерства имущественных отношений Иркутской области
Информация от Иркутского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации
Информация от Управления Роскомнадзора по Иркутской области
Информация от Центра профилактики наркомании Иркутской области
Информация от Главного бюро медико-социальной экспертизы по Иркутской области
Информация от Государственного юридического бюро
Информация от ООО "Иркутская энергосбытовая компания"
Информация от ООО «РТ-НЭО Иркутск»
Информация от Западно-Байкальской межрайонной природоохранной прокуратуры
Информация от прокуратуры Куйбышевского района г.Иркутска
Информация от ОГБУ "Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости"
Информация от Фонда микрокредитования Иркутской области
Информация от службы по охране и использованию объектов животного мира Иркутской области
Информация от Шелеховского лесничества
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Информация для предпринимателей
Свернуть
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Информационные видеоматериалы
Свернуть
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Новости
22 марта 2005 г.
Создание Товариществ собственников жилья
Согласно Жилищному кодексу, если в многоквартирном доме часть квартир приватизированы, жильцы должны организоваться в Товарищество собственников жилья (ТСЖ), то есть создать юридическое лицо и самостоятельно управлять своим домом, либо выбрать ту управляющую компанию, которой все жильцы доверяют. Сегодня в Шелехове есть несколько домов, в которых 100 процентов квартир находятся в собственности граждан. Таким образом жителям этих домов пора начинать самоорганизацию.
- Все платежи граждан, проживающих в доме, будут аккумулироваться на расчетном счете образованного товарищества и, соответственно, расходоваться только на эксплуатацию и содержание конкретного дома.
- Собственники жилых помещений самостоятельно смогут решать, каким способом управлять своим домом: собственными силами (правлением, общим собранием) или силами специалистов-профессионалов (управляющим, управляющей компанией) («Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ ст.161). В случае выбора управления своим домом через управляющую компанию, ТСЖ заключает договор с ней на определенный перечень услуг и контролирует их качество по ежемесячным актам приемки. Если качество предоставляемых услуг управляющей компанией не будет удовлетворять требованиям жильцов (некачественная уборка территории, лестниц, несвоевременное выполнение аварийных работ), ТСЖ может расторгнуть договор с ней и заключить договор с другой управляющей компанией.
- СЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их первоочередность. План работ и смету расходов на год утверждает на общем собрании членов ТСЖ. Имеет право привлекать подрядные организации для выполнения каких-либо ремонтных работ по договору и так же контролировать их качество. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги инстанций.
- Любой участник ТСЖ имеет право осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, получаемых от платежей граждан и дотаций на содержание жилого дома. В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители муниципальных домов («Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ ст.162). У ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений (технический этаж, подвал) и земельного участка; доходы от предоставления дополнительных услуг жильцам («Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ ст.152).
- На ТСЖ распространяются все льготы, дотации, средства на капитальный ремонт, предоставляемые государством, действуют тарифы, утвержденные администрацией Шелеховского муниципального образования.
- В ТСЖ создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, э/энергии за счет установки приборов коммерческого учета.
- В ТСЖ создаются условия бережного отношения к местам общего пользования, в связи с тем, что жильцы знают, куда платят за ремонт. После наведения порядка в доме самими жильцами никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д., (хозяин всегда знает цену своего труда). Отсюда повысится рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появится возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт - снизятся ежемесячные платежи. Сейчас тариф по статье "содержание и текущий ремонт" фиксирован администрацией города, и жильцы не могут влиять на его величину.
- Участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве коммунальных услуг для них является оптимальным.
- У ТСЖ появится возможность воздействия на должников по квартплате через предупреждения и суд, т.к. ТСЖ - юридическое лицо.
- Для выполнения различных работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях жители этого же дома, то есть решается вопрос о возможности дополнительного заработка, а у должников появится возможность отработать долг по платежам.
- У ТСЖ есть право самоликвидироваться по решению общего собрания. Кроме того, закон предлагает изменять способ управления кондоминиумом в любое время по решению домовладельцев («Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ ст.141).
- Все жильцы дома (владельцы квартир, наниматели), арендаторы жилых и нежилых помещений, владельцы нежилых помещений подчиняются решению общего собрания членов ТСЖ, принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего пользования.
- Объединение собственников в товарищество служит улучшению микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные стороны деятельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща в общих интересах, и тем самым создают благоприятную атмосферу в доме для совместного проживания.
|